4000亩“西安第一盘”:甩开千亿大佬,股东换了10次

  文 / 灵直道


  它默默盘踞在西安60里之外的泾渭河畔,很少人知道这是西安乃至陕西最大的楼盘——4000亩。


  大约10年前的2008年,一家不太知名的企业忽然豪掷80亿元开发该盘。


  近10年过去了!10年,北京房价都涨到6位数了,这个楼盘的股权至少变更10次——足见它的股东摇摆不定。


  终于,筹谋已久的地产行业排前三的某房企大佬(应该能猜到吧!)今年拿下这个超级大盘,仅47天后,再次退出。


  有些事儿,谁能料定!


  辽宁大学毕业的隔壁老王头一天还信誓旦旦说“什么清华北大,不如胆子大”,第二天就被迫贱卖那点家底。


  千亿房企大佬曾控股60%


  2017年是“大西安”发展元年,西安楼市一路走高,二环乃至三环内早已寸土寸金。更何况全省上下都要摆脱“城墙思维”,站在秦岭之巅看西安。


  外来房企在西安一路并购走来,万科赚得满盆满钵——谁会嫌钱多,于是陕西富平又多了一个万科的超级项目。


  当然走在前沿的该房企大佬也没闲着,出手见真章。


  2017年中,西安房价上涨,没一点儿刹车的意思。该房企大佬觉得4000亩大盘区位好、体量大、生态环境好,便要悄然出手,拿下泾渭分明·生态半岛。


  但西安香江环球提出只能合作,不能全部收购。


  工商资料显示:2017年6月14日,该房企大佬位于西安的公司出资6000万元,收购了西安香江环球房地产开发有限公司(以下简称西安香江环球)60%的股权,后者是4000亩大盘的开发商。


  有消息人士告诉大秦直道(ID:大秦直道),该房企大佬本来要将该项目开发为一个以住宅为主的超级盘。


  可有些事情,市场风云变幻,是也不能预料。


  大秦直道(ID:大秦直道)再次查询工商资料发现,2017年7月31日,该房企大佬下属公司已悄然从西安香江环球股东中退出——接手的是深圳市康居投资发展有限公司等三家公司,再不持股。


  一名知情人士告诉大秦直道(ID:大秦直道)此次合作未成的原因,是深圳康居方面想自己单干。


  此外,该房企大佬去相关政府部门开展工作时发现:这边地规划调整了。


  规——划——调——整——了!


  这里要打造生态湿地公园。


  据说陕西省已经将该城市规划报到了国务院。已建成的部分是既定事实,但后续的地块暂不再让开发。


  仅47天,该房企大佬所持60%股权全部转让,被出局。


  据说,该房企大佬想等问题解决之后,再付款进场。


  股东摇摆不定,股权变更10次


  什么人?什么盘?连大佬的账也不买?


  西安香江环球房地产开发有限公司——这个名字你可能没听过。


  大秦直道(ID:大秦直道)查询到,西安香江环球隶属于深圳康居企业集团,而其开发的泾渭分明·生态半岛是深圳康居企业集团在西北的第一个项目。


  这个4000亩的项目位于西安市高陵区——4000亩有多大?如果这个小区是个正方形,顺着小区外延,大概要走1个半小时才能走完。


  千亩大盘在西安就少之又少,而4000亩体量堪称西安第一盘!


  这是在造城啊!


  大盘不好做!做佛跳墙和炒鸡蛋需要不同的工艺水准!


  还记得“地产思想家”冯仑选定在西咸新区打造“立体城市”。冯仑思想家理想丰满,但现实却很骨感。不到两年,项目就已停工,自此渺无音讯。直到2017年,冯仑不得不青睐万科收拾摊子。


  图  西咸新区立体城市


  泾渭分明·生态半岛这么大的盘子,够把小半个高陵人都装进去吧,但高陵有那么多潜在买主吗!要给西安人卖?到钟楼60里路,你怎么劝服西安业主?


  都是房价上涨惹的祸?


  敢抛开该房企大佬单干,先看看这家公司当初为什么敢将4000亩的大盘落户高陵。


  国际金融危机动荡中的2008年,是中国房地产的一个低谷。不过在此前后,官方对房地产的提法也慢慢由“重要行业”转变为“支柱产业”。就在这一年,深圳康居投资发展有限公司宣布落子西北,泾渭分明·生态半岛项目开建。


  2008年之后,国内各区域板块的房价轮动上涨,但有个奇怪的现象:


  大秦直道(ID:大秦直道)统计发现,2010年到2015年5年间,全国70个主要城市只有三亚和西安的两座城市的房价未上涨。三亚未涨,是因为此前已经涨到了两三万,而在这5年间,西安的房价一直在6000元左右,成为名副其实的“价值洼地”。


  而纵观2008年到2016年8年,西安楼市整体疲软,泾渭分明·生态半岛如此大体量、在主城区外的项目,自然颇受冲击。


  从这个项目所在公司的10次股权变更,可以看出股东对这个“巨无霸”前景的迟疑。


  一个名不见经传的中小开发商在迟疑不定之时,从天而降一个实力雄厚的大佬愿意接盘——简直求之不得。


  谁料地利、人和都具备,天却变了。


  2016年底,西安楼市升温。至今连涨21个月。


  最新出炉的2017年前11个月榜单看,西安房价以68%的涨幅领跑榜单。


  一年时间,西安房价从6979/平方米一举冲刺到11707/平方米。西安房价超过成都、武汉、长沙、合肥等周边重镇,在中西部城市中仅次于郑州。


  更何况,今天的高陵已经不是昨天的高陵。


  西安市委市政府北迁,西安工业中心北移的战略下,大北郊受热捧。


  高陵GDP增速连年在陕西区县靠前,已经突破300亿元。也成为陕西首个“2017年度全国投资百强区”。吉利汽车今年9月确定,投资300亿在高陵打造新工厂。今年也已有至少3家top10房企落子高陵。


  该房企大佬不久前在高陵开盘的项目,价格远超当地均价,销售依旧火爆。


  难怪深圳康居要一脚踢开该房企大佬,撸起袖子自己干。


标签: 大西安 建设

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