西安将上市35万套住房 公开摇号细则已经制定

  2018年西安主城区及长安区计划上市新建商品住房共22万套,截至目前,未上市的还有约20万套;商品房摇号细则马上出台;4月份以来,西安已申报商品住房面积达155万平方米,12008套住房……4月20日,西安召开一季度房地产市场运行新闻发布会,房管局、物价局、国土资源局的相关负责人通报了相关情况。


  房管局


  今年西安预计上市35万套住房


  西安市房管局局长夏俊山通报,今年一季度,西安新批准商品房预售面积363.42万平方米;其中住房237.36万平方米。商品房销售面积371.84万平方米,其中住房265.97万平方米。二手房交易175.65万平方米;其中住房163.43万平方米。“总体上看,一季度西安房地产市场保持了持续、健康发展的态势,但也出现了部分热点区域如高新、曲江的高品质住宅项目供需紧张现象。”他说,西安市即将上市的房源还很充足,今年主城区及长安区计划上市新建商品住房22万套,截至目前,未上市的约20万套。他告诉记者,实际上一季度西安已经上市了约3.8万套,后续还预计上市24万套,加上二手房,今年西安预计上市35万套住房。


  对未按要求摇号的项目暂停网签销售


  “我们将继续毫不动摇地坚持房地产市场调控目标,毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性,会同工商、物价、国土、网信、网监等各部门,坚决打击囤积房源、捂盘惜售、哄抬房价、虚假宣传,制造、炒作、传播不实不全房地产信息,误导消费者、制造紧张气氛等扰乱市场秩序的行为。”他说,近期,个别企业采取全款优先、捆绑搭售、恶意炒作的营销方式,严重扰乱西安房地产市场秩序,误导市场预期,引起恐慌性购房。4月以来,他们对未按要求摇号销售的部分项目,暂停网签销售,暂停企业新项目预售许可审批;对存在捆绑搭售、无证销售的项目均予以查处。


  公开摇号销售的实施细则即将推出


  “今年,市房管局还将联合国土、规划、建设等各部门探索房地产市场联合监管机制,推出商品房销售诚信平台,进一步加大联合惩戒力度。”夏俊山补充说,有关实行公开摇号销售的实施细则即将推出。


  他说,将采取“限房价、竞地价”等市场运作方式,加快推进共有产权住房建设,积极解决各类引进人才的住房问题;将加快研究制定扶持住房租赁企业的优惠政策和措施,支持专业化住房租赁企业发展,有效增加租赁房源,完善购租并举的住房体系。


  物价局


  调控房价的尺度不会放松


  “截至4月19日,共受理审核商品住房价格申报676件次,累计公示总面积976.58万平方米,共85102套,剔除重复申报以及因企业自身原因撤件的,申报公示率达90%以上。”西安市物价局局长惠应吉通报,从2017年12月起到今年的2月,受冬季雨雪天气、冬防期及春节的影响,申报公示的商品房面积及套数逐渐减少,从3月中旬开始,申报公示的商品房面积及套数开始有明显回升,进入4月份以来,申报面积快速回升,截至4月19日,已申报商品住房面积达155万平方米,12008套住房。


  “西安房价调控原则充分考虑房价环比指数增长情况,严格按照国家要求,将房价环比指数增幅控制在规定范围内;其次充分考虑西安房地产行业发展以及房地产市场繁荣,兼顾市场、企业及城市经济发展等多方面因素。”他说,当前和今后较长一段时间,西安调控房价的目标和原则都不会改变,调控的尺度也不会放松,提醒企业要正确判断西安房地产市场的走势,不要对房价上涨抱有太高的预期。


  下一步物价局将加强与房地产企业的沟通,通过座谈会、通报会等多种形式,及时通报情况,了解企业诉求,不断完善房价调控机制;加大监管力度,对企业的违规行为,对拒不改正的企业纳入社会信用体系管理,建立诚信档案,对多次违规的企业,记入企业黑名单,并暂停价格申报。


  国土局


  今年计划供应住宅用地2.1万亩


  西安市国土局土地储备中心副主任张剑通报说,2018年计划供应住宅用地2.1万亩(不含西咸新区0.38万亩),较2017年增加42%。按照市委、市政府“要构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系”的要求,西安住宅用地供应将落实“两个20%”原则,即:20%用于保障性住房建设,20%用于限售价、限地价的“双限房”建设,优先保障居住土地用于公租房建设,解决院校毕业生、城市中低收入住房困难户、农民工住房问题;“双限房”主要用于引进优秀人才、中低收入住房困难家庭等人员。


  在满足保障房及“双限房”用地需求的同时,西安也将供应足量的商品住宅开发用地进入房地产开发市场,通过多主体、多渠道供给方式切实保障商品住宅开发用地需求。


  专家


  由于炒作、信息不对称导致市场波动


  陕西省房地产研究会会长、教授王圣学在会后接受了记者的采访,“现在出现全款买房、市场过热这种问题原因是多方面的,最直接的原因是去年冬季治污减霾要求使得楼市施工量减少,盖房速度减慢,导致供应不足,造成房源紧张,其次由于西安实行新的人才引进政策,大量人口入住,使市民产生购买压力。”他说,由于炒作、信息不对称,导致市场波动性大,出现一房难求的现象,一个是楼盘推的少,另一个和市民的恐慌心理有关。


  三秦都市报记者 张艳芳


标签: 西安市 房地产

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